U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddh Nagar. Hearing Bench - Adjudicating Officer Proceedings under Section-38 /40/63 read with Rule-24 47—-Rrprard No. : 2092929 Dr. Vipul Sood, [सूदय] Smt. Malini Sood Versus Ansal Housing Limited Order-Sheet Date: 07.08.2024 The Complainant's case was presented through video conferencing. Upon call, learned counsel Shri Uday Singh appeared on behalf of the Complainant and the Opposite Party was absent [अनुपस्थि]. It was stated by the Complainant that neither possession has been given nor has the registry been executed by the Opposite Party. On dated 46.07.2024 under Section-34 the following orders were passed against the Opposite Party:- "The Opposite Party is directed to ensure executing the registry of the Complainants' unit within 4 months while completing basic amenities in the project." In the aforesaid matter, under Section-38 /40,/63 the following orders were passed on dated 04.06.2023:- "From the above stated facts and all circumstances it is clear [we] that in the present matter the order passed by the Bench of the RERA Authority under Section-34 on dated 46.07.2024 has not been complied with, due to which on the basis of the Complainant's application dated 24.06.2022 this case be sent before the Adjudicating Officer for execution of the order under the powers vested in Rule-24 of the Real Estate Regulatory Authority."

On the previous date, appearance was made on behalf of the Opposite Party and time was sought for the compliance report. But till date the order dated १6.07.2024 of the Hon'ble Bench has not been complied with by the Opposite Party. On the previous date, it was clearly ordered that the Opposite Party is directed to ensure that prior to the next scheduled date, in compliance with the order passed by the Bench, handing over possession of the unit in question to the Complainant, executing the registry, and uploading copies of the possession letter, compliance report, and registry deed on the RERA portal / email ID of the Bench:-- [email protected]. i) eee In case of non-compliance with the order, proceedings shall be taken by this court itself regarding execution of transfer deed, registration, and delivery of possession under Order-24 of the Code of Civil Procedure. Therefore, no option now remains before the court except to take proceedings under Order-24 C.P.C. Therefore, the Director of the Opposite Party shall appear in person on dated 48.09.2024 and show cause why the order dated 46.07.2024 of the Hon'ble Bench has not been complied with till date. Why they should not be detained in civil prison for a period of 03 months in the proceedings for execution of the order and compliance of the order be secured. The file be presented for further hearing on dated 8.09.2024.

SRE ——— Ea, R. P. Singh [आर. पी. सिहँ] (Adjudicating Officer) U.P. Real Estate Regulatory Authority * * * उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 /40 / 63 सपठित नियम-24 47-Rrprad संख्या : 209292I9 डॉ. विपुल सूदय श्रीमती मालिनी सूद बनाम अंसल हाउसिंग लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 07.08.2024 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फेसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री उदय सिंह उपस्थित हुए एवं विपक्षी अनुपस्थि | शिकायतकर्ता द्वारा कहा गया कि विपक्षी द्वारा न तो कब्जा दिया गया है और न ही रजिस्ट्री निष्पादित की है। विपक्षी को दिनांक 46.07.2024 को धारा-34 के अन्तर्गत निम्न आदेश पारित किये गयेः-“विपक्षी को आदेशित किया जाता है कि वह परियोजना में आधारभूत सुविधाओं को पूर्ण कराते हुए 4 माह में शिकायतकर्तागण के यूनिट की रजिस्ट्री निष्पादित कराना सुनिश्चित करें“ उपरोक्त प्रकरण में दिनांक 04.06.2023 को धारा-38 /40,/63 के अन्तर्गत निम्न आदेश पारित किये गये:-“उकत वर्णित तथ्यों एवं समस्त परिस्थितियों से स्पष्ट है कि वर्तमान प्रकरण में रेरा प्राधिकरण की पीठ द्वारा ais के अन्तर्गत दिनांक 46.07.2024 को पारित आदेश का पालन नहीं किया गया है जिस कारण शिकायतकर्ता के प्रार्थना पत्र दिनांक 24.06.2022 के आधार पर यह वाद न्यायनिर्णायक अधिकारी के समक्ष भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण के नियम-24 में निहित शक्तियों के अन्तर्गत आदेश क्रियान्वय हेतु प्रेषित की जायें“

पिछली तिथि पर विपक्षी की ओर से उपस्थित होकर अनुपालन आख्या हेतु समय चाहा गया था। लेंकिन आज तक विपक्षी द्वारा मा. पीठ के आदेश दिनांक 46.07.202 का अनुपालन नहीं किया गया। पिछली तिथि को स्पष्ट रूप से आदेश पारित किया गया था कि विपक्षी को आदेशित किया जाता है कि वह अग्रिम नियत तिथि से पूर्व पीठ द्वारा पारित आदेश के अनुपालन में शिकायतकर्ता को प्रश्नगत यूनिट का कब्जा उपलब्ध कराते हुए, रजिस्ट्री निष्पादित कर, कब्जा पत्र, अनुपालन आख्या तथा रजिस्ट्री विलेख की प्रति रेरा पोर्टल /पीठ की ई-मेल आई.डी.:-- [email protected] पर अपलोड = करना सुनिश्चित करें। आदेश का अनुपालन न करने पर इस न्यायालय द्वारा स्वयं सिविल प्रक्रिया संहिता के आदेश-24 के अधीन हस्तान्तरण-विलेख निष्पादन, पंजीयन एवं कब्जा दिलाये जाने के सम्बंध में स्वयं कार्यवाही की जायेगी। अतः अब न्यायालय के सामने आदेश-24 सी.पी.सी. के अन्तर्गत कार्यवाही करने के अलावा कोई विकल्प शेष नहीं बचता है। अतः विपक्षी के डायरेक्टर दिनांक 48.09.2024 को व्यक्तिगत रूप से उपस्थित होकर कारण बताये, कि मा. पीठ के आदेश दिनांकित 46.07. 2024 का अनुपालन आज तक क्यों नहीं हुआ है। क्यों न उनको आदेश के निष्पादन की कार्यवाही में 03 माह की अवधि के लिए सिविल कारागार में निरूद्ध किया जायें और आदेश का अनुपालन कराया जाये। पत्रावली वास्ते अग्रिम सुनवाई दिनांक 8.09.2024 को पेश हो। Sanne a, आर. पी. सिहँ (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण