Wore बनाना है। उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर। सुनवाई पीठ-02, उपस्थिति — श्री बलविन्दर कुमार, सदस्य (रेरा) शिकायत संख्या : 2092867 राजेश BHT एंड सुनीता मंगल J-0/36 Second floor Rajouri Garden New delhi बनाम aaa लिमिटेड Omaxe House-7 local shopping centre, kalkaji New delhi-2000I9 essssntte दिनांक 22.07.2049 प्रस्तुत वाद वादी द्वारा प्रतिवादी के विरूद्ध बुक की गयी यूनिट के सम्बन्ध में कब्जा एवं wis रिर्टन की धनराशि का भुगतान कराये जाने हेतु संस्थित किया गया है। संक्षिप्त में वादी का कथन है कि वादी द्वारा प्रतिवादी की परियोजना Omaxe Connaught Place में यूनिट एफ एवं बी -65 66 बुक की गयी थी | जिसके एवज में वादी ने प्रतिवादी को रू.38,20,000,//-भुगतान किया था। आवंटनपत्र दिनांक 44.42.2040 के अनुसार यूनिट पर कब्जा 24माह +6 माह अनुग्रह अविध अर्थात 44.06. 20i3 में उपलब्ध कराया जाना था जो कि अभी तक प्राप्त नहीं कराया गया है। शिकायतकर्ता द्वारा यह भी कथन किया गया कि परियोजना में बुक की गयी यूनिट के सम्बन्ध में निर्माण कार्य पूर्ण नहीं करायां जा रहा है एवं wits REA का भुगतान नवम्बर 20i7 से नहीं किया जा रहा है। अतः Sat यूनिट के सम्बन्ध में शिकायतकर्ता LA Rajesh Khanna & Sunita Mangal Vs. Omaxe limited Page को विधिसम्मत कब्जा एवं wits रिर्टन की धनराशि का भुगतान कराये जाने हेतु याचना की गयी है। वादी द्वारा वादपत्र के समर्थन में आवंटनपत्र लिखित शिकायतपत्र भुगतान की गयी धनराशि की रसीदे, फोटोग्राफ आदि प्रपत्रों की छायाप्रति दाखिल किये गये।

प्राधिकरण की ओर से प्रतिवादी को नोटिस जारी किये गये और जिसकी तामीला प्रतिवादी पर सम्यक रूप से की गयी। प्रतिवादी द्वारा प्रतिवादपत्र दाखिल करते हुए कथन किया गया कि शिकायतकर्ता द्वारा गलत तर्क प्रस्तुत किये गये है एवं प्रश्नगत परियोजना के सम्बन्ध में ओ0सी0 दिनांक 27.0.206 को प्राप्त किया जा चुका है जिसकी प्रति प्रतिवादी द्वारा पत्रावली पर प्रस्तुत की गयी है। इस प्रकार रेरा के अधिनियम के प्रारम्भ दिनांक 02.05.20:7 होने से पूर्व इस परियोजना को (occupation certificate) प्राप्त हो चुका था, इसी कारण उपरोक्त परियोजना रेरा अधिनियम के अंतर्गत पंजीकृत नहीं है। शिकायतकर्ता को दिनांक 3.44.20i7 को कब्जा का प्रस्ताव दिया जा चुका है परन्तु शिकायतकर्ता द्वारा बकाया धनराशि का भुगतान नहीं किया जा रहा है। ऐसी स्थिति में वाद निरस्त करते ,हुए निस्तारित किये जाने की याचना की गयी है। सुना व पत्रावली का अवलोकन किया। उपरोक्त विश्लेषण से स्पष्ट है कि वादी कब्जा प्राप्त करने का इच्छुक है परन्तु अभी तक बुक की यूनिट पर कब्जा प्राप्त नहीं कराया गया है। प्रश्नगत परियोजना के सम्बन्ध में ओ.सी.दिनांक 27.0.2046 को प्राप्त की जा चुकी है। चूंकि परियोजना के सम्बन्ध में ओ0सी0 सम्बन्धित प्राधिकरण से रेरा अधिनियम प्रारंभ होने से पूर्व प्राप्त की जा चुकी है। ऐसी स्थिति में परियोजना रजिर्स्ड किये जाने योग्य नहीं है। अतः समस्त तर्को एवं पत्रावली पर उपलब्ध अभिलेखों के परिशीलन से यह विदित है कि शिकायतकर्ता को बुक की गयी यूनिट में कब्जा प्रदान किया जाना न्यायोचित प्रतीत होता है। आदेश atoll

प्रतिवादी को आदेशित किया जाता है कि समस्त निर्माण कार्य पूर्ण [करते हुए शिकायतकर्ता को बुक की गयी यूनिट पर दो माह में विधिसम्मत कब्जा उपलब्ध ey करानासुनिश्चित करें gt सुनिश्चित करें | ५0 4 WA Rajesh Khanna & Sunita Mangal Vs. Omaxe limited Page 2 प्रतिवादी को यह भी आदेशित किया जता है कि अतिरिक्त धनराशि का भुगतान( maintenance charges ) शिकायतकर्ता द्वारा कब्जा प्रदान किये जाने के उपरांत से देय होगा | इस आदेश का Ves उ0प्र0भू-सम्पदा (विनियमन तथा विकास) अधिनियम, 2046 की धारा-63 तथा अन्य सुसंगत प्राविधानों के अन्तर्गत दंडनीय होगा। आदेश पोर्टल पर अपलोड किया जाये। दिनांक : 22/07 / 2049 (0008 (सदस्य) उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकर rr भााआआआआआआआाानणणणणणणणं Rajesh Khanna & Sunita Mangal Vs. Omaxe limited Page 3