उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 / 40/63 सपठित MAA 2 सपठित नियम-24 44-शिकायत PeAT—208624 मीनाक्षी asta एवं सी.ए. प्रमोद वार्ष्णेय बनाम सिक्‍का इंफ्रास्ट्रक्चर प्राइवेट लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 49.4.2025 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पत्रावली पेश हुई। पुकार पर शिकायतकर्ता स्वयं उपस्थित हुए। विपक्षी की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री मानेन्द्र कुमार उपस्थित हुए। उभयपक्षों को सुना गया एवं पत्रावली का अवलोकन किया गया। रेरा अधिकृत सी.ए की आख्या के विरुद्ध उभयपक्षों द्वारा अपनी आपत्ति दाखिल की गई हैं। क्योंकि उभयपक्षों को रेरा अधिकृत की आख्या पर आपत्ति है, इसलिए रेरा अधिकृत सी.ए की उक्त आख्या को निरस्त किया जाता है। उल्लेखनीय है कि इस पीठ द्वारा रेरा अधिकृत सी.ए से कोई आख्या नहीं मांगी गई of | उक्त रेरा अधिकृत सी.ए की आख्या श्रीमान कंसीलिएटर महोदय, रेरा को दाखिल की गई, इसलिए इस पीठ द्वारा रेरा अधिकृत सी.ए द्वारा दाखिल आख्या के अनुसार निर्णय लिया जाना उचित नहीं होगा, इसलिए रेरा अधिकृत सी.ए की उक्त आख्या को निरस्त किया जाता है। अतः उभयपक्षों की गणना शीट पत्रावली सहित रेरा अधिकृत सी.ए को भेजी जाये कि रेरा अधिकृत सी.ए उभयपक्षों की गणना शीट, आदेश दिनांक 03.04.2049 एवं बी.बी.ए के अनुसार गणना कर स्पष्ट रूप से अपनी आख्या एक माह के अन्दर दाखिल करें कि कितनी धनराशि शिकायतकर्ता द्वारा विपक्षी को अदा करनी है।

रेरा अधिकृत सी.ए को निर्देशित किया जाता है कि गणना करते हुए होल्डिंग चार्ज एवं मेन्टेनेन्स चार्ज के सम्बन्ध में निम्न प्रकार गणना की जाये:- 4. उ.प्र. भू-सम्पदा विनियमन एवं विकास (विक्रय /पद्‌टा के लिए करार) नियमावली, 2048 के प्रस्तर-7.3 के प्राविधानों के अन्तर्गत विपक्षी कब्जा ऑफर किये जाने की तिथि —S से, शिकायतकर्ता से 2 रुपये वर्गफुट / प्रतिमाह कारपेट एरिया की दर से होल्डिंग चार्ज प्राप्त करने का अधिकारी होगा, उससे अधिक नहीं | 2. जहाँ तक मेन्‍्टेनेन्स का प्रश्न है, क्योंकि शिकायतकर्ता को यूनिट का भौतिक कब्जा आज तक प्राप्त नहीं हुआ है, इसलिए यूनिट का भौतिक कब्जा प्राप्त करने की तिथि से हस्ताक्षरित अनुबन्ध के अनुसार शिकायतकर्ता अग्रिम मेन्टेनेन्स/रख-रखाव शुल्क अदा करने के लिए उत्तरदायी होगा। पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु नियत तिथि 0.02.2026 को पेश हो। =a आर. पी. सिंह (arate अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण