U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddh Nagar Hearing Bench—Adjudicating Officer, Proceedings under Sections-38 /40 //63 read with Rule-24 ! — 40-fRrepreret WRAT—20867 Joginder Kumar Lamba Versus Gardenia India Limited Order Sheet Date: 04.08.2025 The complainant's case was presented through video conferencing. The file was produced. On call, the complainant himself appeared. The respondent was absent. The matter was heard and the file was perused. The complainant filed the order dated 44.07.2025 of the Hon'ble N.C.L.A.T., according to which the said project is no longer pending consideration before the Hon'ble N.C.L.T. Because the respondent did not comply with the order dated 43.02.2049 passed by the Hon'ble RERA Bench-2 in the matter, an order dated 23.05.2025 was passed to impose a penalty on the respondent under Section-63 and a copy was sent to the Secretary, RERA. Thereafter, the respondent has still not appeared before this Court, and the respondent has not complied to date with the order dated 3.02.20I9 passed by the Hon'ble RERA Bench-2. The respondent has also not complied to date with the order dated 23.05.2025 of this Bench. Therefore, in such circumstances, no option remains except to take proceedings under Order-24 of the Code of Civil Procedure.

For ensuring compliance with the said order and providing possession and executing the registry for the complainant, project-0ब्वत०णंब Gateway (Phase-l), Unit GeN-54 Tower-C is attached by this Court and, according to Office Order No.-42482/U.P. RERA/Admin.//2024-25 dated 24.08.2024, Mr. Rajat Sharma, Junior Engineer, is appointed as receiver. Therefore, Mr. Rajat Sharma, Junior Engineer, is directed to attach the unit, take it into the possession of the Court and submit his report before this Court within one month, so that, while taking proceedings under BY, af aee—2i of the Code of Civil Procedure, this Court itself may provide possession of the unit to the complainant and have the registry executed. The file be put up for further hearing on 07.0.2025. जछ R.P. Singh (Adjudicating Officer) U.P. Real Estate Regulatory Authority * * * उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 /40,//63 सपठित नियम-24 (0—fSrepracd PAT—2086I7 जोगिंदर कुमार लांबा बनाम गार्डिनिया इंडिया लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 04.08.2025 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पत्रावली पेश हुई। पुकार पर शिकायतकर्ता स्वयं उपस्थित हुए। विपक्षी अनुपस्थित। सुना गया एवं पत्रावली का अवलोकन किया गया। शिकायतकर्ता द्वारा माननीय एन. सी.एल.ए.टी का आदेश दिनांक 44.07.2025 दाखिल किया गया है, जिसके अनुसार अब उक्त परियोजना माननीय एन.सी.एल.टी में विचाराधीन नहीं है।

प्रकरण में माननीय रेरा पीठ-2 द्वारा पारित आदेश दिनांक 3.02.2049 का विपक्षी द्वारा अनुपालन न करने के कारण पत्रावली को विपक्षी पर धारा-63 के अन्तर्गत अर्थदण्ड अधिरोपित करने हेतु आदेश दिनांक 23.05.2025 को पारित किया गया और उसकी प्रति श्रीमान सचिव, रेरा को प्रेषित की गई, उसके उपरान्त विपक्षी आज भी इस न्यायालय के समक्ष उपस्थित नहीं हुआ और विपक्षी द्वारा माननीय रेरा पीठ-2 द्वारा पारित आदेश दिनांक 73.02.209 का अनुपालन आज तक नहीं किया गया है। विपक्षी द्वारा आज तक इस पीठ के आदेश दिनांक 23.05.2025 का भी अनुपालन नहीं किया गया है। अतः ऐसी स्थिति में आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करने के अलावा कोई विकल्प शेष नहीं है। SA आदेश का अनुपालन कराये जाने एवं शिकायतकर्ता को कब्जा उपलब्ध कराये जाने एवं रजिस्ट्री कराये जाने हेतु परियोजना-0ब्वातव्मंब Gateway (Phase-l) में यूनिट GeIN-54 Tower-C को इस न्यायालय द्वारा कुर्क किया जाता है तथा कार्यालय आदेश संख्या-42482 / यू पी.रेरा / प्रशा. / 2024-25 दिनांक 24.08.2024 के अनुसार श्री रजत शर्मा, अवर अभियन्ता को रिसीवर नियुक्त किया जाता है। ark श्री रजत शर्गा, अवर अगियंता को निर्देशित किया जाता है कि वह यूनिट को कुर्क कर न्यायालय के कब्जे में लेकर अपनी आख्या एक माह के अन्दर इस न्यायालय के ] समक्ष प्रस्तुत करें, ताकि आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करते हुए स्वयं इस न्यायालय द्वारा शिकायतकर्ता को यूनिट का कब्जा उपलब्ध कराया जा सके और रजिस्ट्री कराई जा सके। पत्रावली वास्ते अग्रिम सुनवाई दिनांक 07.0.2025 को पेश हो। == जल व आर. पी. सिंह (नन्‍्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण