U.P. Real Estate Regulatory Authority Regional Office, Gautam Buddh Nagar Hearing Bench—Adjudicating Officer, Proceedings under Sections-38 /40 // 63 read with Rule-24 45-Complaint No.:--]2085737 Ashok Kumar Versus Green Bay Infrastructure Private Limited Order Sheet Date: 23.05.2025 The complainant's case was presented through video [?]. The file was produced [?]. On call, learned counsel for the complainant, Mr. Kailash Pandey, appeared. On behalf of the respondent, learned counsel Mr. Raj Singh appeared. Both parties were heard and the file was perused. The respondent has not complied with the order sheets dated 20.03.2025 and 30.04.2025, nor has any possession offer letter along with valid O.C./C.C. and a demand for outstanding dues been sent to the complainant; nor is the respondent showing any interest in providing possession to the complainant. This indicates that the respondent is disregarding the orders dated 20.03.2025 and 30.04.2025 passed by this Bench. The respondent has also not complied to date with the order dated 02.4.202 passed by the Hon'ble RERA Bench-0A, nor has possession of the plot/unit been provided to the complainant, nor has the registry been executed, which clearly shows that the respondent is disregarding the orders of the Real Estate Regulatory Authority.

Therefore, in such circumstances, in accordance with the order dated 02.44.2024 passed by the Hon'ble RERA [?], the file is to be placed before the Authority for imposition of penalty under Section-63 regarding violation of the order of the Bench. A copy of the order shall be sent to the Secretary, RERA, with the direction that penalty under Section-63 be imposed against the respondent regarding violation of the order dated 02.. 2024. Since the respondent has also not complied with the order dated 02.4.2024 passed by the Hon'ble RERA Bench, nor has possession of the plot/unit been provided to the complainant, nor has the registry been executed, the complainant filed an application dated 22.04.2025 requesting that the plot/unit be attached, a receiver be appointed, possession be delivered and the registry be executed, which is accepted. Therefore, in such circumstances, no option remains except to take proceedings under Order-24 of the Code of Civil Procedure. According to Office Order No.-42482/U.P. RERA/Admin./2024-25 dated 24.08.2024, the project-[?] Bay Golf Village plot/unit No.-0-64 is attached by this Court and Mr. Rajat Sharma, Junior Engineer, is appointed as receiver.

Therefore, Mr. Rajat Sharma, Junior Engineer, is directed to attach the unit, take it into the possession of the Court and submit his report before this Court within one month, so that, while taking proceedings under Order-24 of the Code of Civil Procedure, this Court may deliver possession of the plot/unit to the complainant and have the registry executed in favor of the complainant. The file be put up for further hearing on 29.07.2025. Raby [?] R.P. Singh (Adjudicating Officer) U.P. Real Estate Regulatory Authority [?] * * * उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 /40/63 सपठित नियम-24 45-शिकायत संख्या:-2085737 अशोक कुमार बनाम ग्रीन बे इंफ्रास्ट्रक्चर प्राइवेट लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 23.05.2025 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया war! पत्रावली पेश gel पुकार पर शिकायतकर्ता की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री कैलाश पाण्डेय उपस्थित हुए। विपक्षी की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री राज सिंह उपस्थित हुए।

उभयपक्षों को सुना गया। पत्रावली का अवलोकन किया गया। विपक्षी द्वारा आदेश-पत्र दिनांक 20.03.2025 एवं 30.04.2025 का अनुपालन नहीं किया गया है और न ही कोई कब्जा प्रस्ताव-पत्र वैध ओ.सी. /सी.सी. सहित बकाया देयों की मांग सहित शिकायतकर्ता को प्रेषित किया गया है और न ही विपक्षी शिकायतकर्ता को कब्जा उपलब्ध कराने हेतु कोई रुचि नहीं ले रहा है। जिससे प्रतीत होता है कि विपक्षी इस पीठ द्वारा पारित आदेश दिनांक 20.03.2025 एवं 30.04.2025 की अवहेलना कर रहा है। विपक्षी द्वारा माननीय रेरा We—0ry द्वारा पारित आदेश दिनांक 02.44.2024 का भी अनुपालन आज तक नहीं किया गया है और न ही शिकायतकर्ता को प्लॉट /यूनिट का कब्जा उपलब्ध कराया गया है और न ही रजिस्ट्री निष्पादित कराई गई है, जिससे स्पष्ट है कि विपक्षी द्वारा भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण के आदेशों की अवहेलना की जा रही है। अतः ऐसी स्थिति में माननीय रेरा पीठ-04ए द्वारा पारित आदेश दिनांक 02.4.202 के क्रम में प्रस्तुत पत्रावली पीठ के आदेश के उल्लंघन की बाबत धारा-63 के अन्तर्गत अर्थदण्ड / edt अधिरोपित हेतु प्राधिकरण के समक्ष पेश हो। आदेश की एक प्रति श्रीमान सचिव, रेरा को इस आशय से प्रेषित की जाये कि विपक्षी के विरुद्ध आदेश दिनांक 02.4. 2024 के उल्लंघन की बाबत धारा-63 के अन्तर्गत अर्थदण्ड अधिरोपित किया जाये। क्योंकि विपक्षी द्वारा माननीय रेरा पीठ द्वारा पारित आदेश दिनांक 02.44.2024 का भी अनुपालन नहीं किया गया है और न ही शिकायतकर्ता को प्लॉट/यूनिट का कब्जा उपलब्ध कराया गया है और न ही रजिस्ट्री निष्पादित कराई गई है। शिकायतकर्ता द्वारा प्रार्थना-पत्र दिनांकित 22.04.2025 इस आशय का दाखिल किया गया है कि प्लॉट यूनिट जन

को कुर्क कर, रिसीवर नियुक्त कर कब्जा दिलाया जाये और रजिस्ट्री निष्पादित कराई जाये, जो स्वीकार किया जाता है। अतः ऐसी स्थिति में आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करने के अलावा कोई विकल्प शेष नहीं है। कार्यालय आदेश संख्या-42482 / यू पी.रेरा / प्रशा. / 2024-25 दिनांक 24.08.2024 के अनुसार परियोजना-कब्छा Bay Golf Village प्लॉट/यूनिट संख्या-0-64 को इस न्यायालय द्वारा कुर्क किया जाता है तथा श्री रजत शर्मा, अवर अभियन्ता को रिसीवर नियुक्त किया जाता है। अतः श्री रजत शर्मा, अवर अभियंता को निर्देशित किया जाता है कि वह यूनिट को कुर्क कर न्यायालय के कब्जे में लेकर अपनी आख्या एक माह के अन्दर इस न्यायालय के समक्ष प्रस्तुत करें, ताकि आदेश-24 सिविल प्रक्रिया संहिता के अन्तर्गत कार्यवाही करते हुए इस न्यायालय द्वारा शिकायतकर्ता को प्लॉट/यूनिट का कब्जा उपलब्ध कराते हुए शिकायतकर्ता के पक्ष में रजिस्ट्री निष्पादित करायी जा सके। पत्रावली ae अग्रिम सुनवाई दिनांक 29.07.2025 को पेश हो | Raley आर. पी. सिंह (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण