Toyo भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण, लखनऊ। नवीन भवन, राज्य नियोजन संस्थान, कालाकांकर हाउस ओल्ड हैदराबाद, लखनऊ-226007 पीठ--02 उपस्थिति :- श्री ary प्रताप सिंह (सदस्य) परिवाद संख्या : 2072993 अभिजीत Bae PR -_-ऑ्ा प्रार्थी बनाम मेसर्स जेएएस0 प्रोमोटर्स प्रालिए0.........<र्र्र्र्र्र्ररररयः न प्रतिपक्षी भू-सम्पदा (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2046 की धारा- 63 के अन्तर्गत आदेश यह पत्रावली पूर्व में पारित आदेश के उल्लंघन एवं अधिनियम की धारा-63 तथा अन्य सुसगंत प्राविधानों के अन्तर्गत कार्यवाई किये जाने हेतु प्रस्तुत की गयी है। प्रार्थी के प्रश्नगत परिवाद में दिनांक- 26.03.20:8 को निम्नवत्‌ आदेश पारित किये गये थे :- “4. उत्तरदाता प्रोमोटर मेसर्स जे0एस0 प्रोमोटर्स प्राणलि० आवंटी शिकायतकर्ता श्री अभिजीत कुमार सिंह को आवंटित फ्लैट का विधिवत कब्जा सक्षम प्राधिकारी से पूर्णता प्रमाण-पत्र प्राप्त करने के पश्चात्‌ दिनांक- 30.04.208 तक प्रदान करें। 2... उत्तरदाता द्वारा आवंटी को आवंटित फ्लैट का कब्जा प्रदान करने में विलम्ब के लिए उन्हें दिनांक- 02.09.20i5 से फ्लैट के सुपर एरिया के Page l प्रति वर्गफुट क्षेत्रफल पर GO 05 प्रति माह की दर से अर्थ दण्ड का भुगतान आदेश के 45 दिन के अन्दर किया जाएगा। 3, उत्तरदाता द्वारा aes विद्युत चार्जेस, पावर बैकअप चार्जेस एवं Aa चार्जेज हेतु अग्रिम भुगतान एवं अन्य मांग सृजित नहीं की जाएगी और न ही आवंटी शिकायतकर्ता से जमा करायी जाएगी।

4 सक्षम प्राधिकारी द्वारा wi प्रमाण-पत्र प्रदान करते समय शिकायतकर्तागण की इस शिकायत पर भी ध्यान दिया जाएगा कि क्‍या उनके द्वारा अनुमोदित सैंकशन्ड प्लान से विचलन किया गया है ओर यदि विचलन किया गया है, तो क्या सक्षम प्राधिकारी से नियमानुसार अनुमोदन प्राप्त किया गया है?” प्रोमोटर / प्रतिपक्षी द्वारा आदेश दिनांक 23.03.2048 का अनुपालन नहीं किया गया, जिसके क्रम में प्रतिपक्षी को दिनांक 44.42.2048 को पत्रांक संख्या- 4794 / रेरा / अनु०नोटिस /20:8-9 के माध्यम से नोटिस जारी करते हुए सूचित किया गया कि वे दिनांक- i742.20:8 तक अनुपालन सुनिश्चित करे, परन्तु प्रतिपक्षी द्वार कोई अनुपालन नहीं किया गया है और अनुपालन आख्या भी उपलब्ध नहीं करायी गयी। जिसके उपरान्त प्रतिपक्षी के विरूद्ध दिनांक- 42.04.2049 को वसूली प्रमाण-पत्र रू0 2,40,000/- का जारी किया गया। तदोपरान्त तहसीलदार, गौतमबृद्धनगर द्वारा Bat धनराशि की वसूली कर उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण को बैंक ड्राफ्ट द्वारा प्रेषित कर दी गयी। सूच्य है कि परिवाद की सुनवाई दिनांक- 04.06.2024 के दौरान प्रार्थी द्वारा मौखिक रूप से अवगत कराया कि प्रतिपक्षी द्वारा WO 2,0,000 /— उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण में जमा करा दिया गया है जिसे प्रार्थी द्वारा हस्तगत कराये जाने की प्रार्थना की गयी। जिसके उपरान्त पीठ द्वारा प्रार्थी को निर्देशित किया गया कि उक्त के कम में अपना लिखित प्रार्थना पीठ के समक्ष प्रस्तुत करे। जिसके अनुपालन में प्रार्थी द्वारा अपना लिखित प्रार्थना-पत्र पीठ के Page 2 समक्ष प्रस्तुत किया गया है। जिसमें प्रार्थी द्वार अपनी इकाई का अधिपत्य दिलाये जाने एवं BO 2,40,000/- दिलाये जाने की प्रार्थना की गयी है।

इस सम्बन्ध में भू-सम्पदा (विनियमन और विकास) अधिनियम, 20॥6 में धारा-38 के अन्तर्गत कार्यवाई हेतु निम्न प्रावधान दिए गए हैं:- 38. (l) The Authority shall have powers to impose penalty or interest, in regard to any contravention of obligations cast upon the promoters, the allottees and the real estate agents, under this Act or the rules and the regulations made thereunder. (2) The Authority shall be guided by the principles of natural justice and, subject to the other provisions of this Act and the rules made thereunder, the Authority shall have powers to regulate its own procedure. (3) Where an issue is raised relating to agreement, action, omission, practice or procedure that— (a) has an appreciable prevention, restriction or distortion of en in connection with the development of a real estate project; or (b) has effect of market power of monopoly situation being abused for affecting interest of allottees adversely, then the Authority, may suo motu, make reference in respect of such issue to the Competition Commission of India. इसी क्रम में भू-सम्पदा (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2046 की धारा- 63 के अन्तर्गत निम्न प्रावधान दिए गए हैं:- 63. If any promoter, who fails to comply with, or contravenes any of the orders or directions of the Authority, he shall be liable to a penalty for every day during which such default continues, which may cumulatively extend up to five per cent., of the estimated cost of the real estate project as determined by the Authority.

उपरोक्‍्तानुसार भू-सम्पदा (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2046 की धारा-38 एवं 63 में यह प्रावधान है कि यदि कोई सम्प्रवर्तक, जो प्राधिकरण के fred आदेशों या निर्देशों का अनुपालन करने में असफल रहता है या उनका Page 4 उल्लंघन करता है तो वह ऐसे प्रत्येक दिन के लिए जिसके दौरान ऐसा व्यतिक्रम जारी रहता है, ऐसी शास्ति के लिए, जो संचयी रूप से, प्राधिकरण द्वारा यथा अवधारित भू-सम्पदा परियोजना की अनुमानित लागत के 5 प्रतिशत तक की हो सकेगी, दायी होगा। भू-सम्पदा (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2046 की धारा-63 के अन्तर्गत शास्ति अधिरोपित करने हेतु सचिव, रेरा, प्रकरण को प्राधिकरण के समक्ष प्रस्तुत करने हेतु आवश्यक कार्यवाही करें। इसके SOR eam की प्रार्थना-पत्र के अनुसार Go t 2,0,000 /— के कम 4 कार्यवाही करना सुनिश्चित करे। आदेश पोर्टल पर अपलोड किया जाये। दिनांक ~ / /2020 4 | | 0 of 202 १ (ary प्रताप सिंह) सदस्य उठप्र० भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण Page 5