E-Court U.P. Real Estate Regulatory Authority Naveen Bhawan, State Planning Institute, Kalakankar House, Old Hyderabad, Lucknow Hearing Bench—Adjudicating Officer Complaint No.- 020823006 Hearing Date: 27-44-2024 Bhanu Prakash Jaiswal V/S Lucknow Development Authority Order Sheet The complaint was presented for hearing through video conferencing. On call, the complainant is present in person. On behalf of the opposite party, Ms. Aahuti Agarwal holding brief for learned counsel Mr. Abhishek Khare is present. The opposite party is directed to ensure uploading the vakalatnama on the RERA portal within 40 days and submit its physical copy in the RERA office, Lucknow. On behalf of the opposite party, it has been mentioned in their compliance that originally the complainant had booked / gotten allotted 04 BHK in the project of the opposite party. Later, on the request of the complainant, 02 BHK was allotted to him. In the order under Section-34 also, only 02 BHK is mentioned. The complainant informed that payment was not made by him due to demand of excessive amount by the opposite party. The complainant had sought time on the previous date to submit objections to the compliance report, but no objection has been filed by the complainant against the compliance report. It appears that the complainant is deliberately not taking possession by paying the outstanding amount. The complainant, after paying the outstanding amount demanded by the opposite party within ois days, shall contact the opposite party and, after fulfilling the legal requirements of requisite stamp and registration fee for registry, get the registry of the unit executed and take possession within 45 days. The opposite party is directed to ensure uploading the sale deed and possession certificate on the RERA portal after execution of registry and depositing their physical copy in the RERA office, Lucknow. The file be produced for hearing on date 45-04-2025. (Harish Tripathi) Former District Judge / Adjudicating Officer Page | 7

* * * E-Court उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण नवीन भवन, राज्य नियोजन संस्थान, कालाकाकर हाऊस, पुराना हैदराबाद, लखनऊ सुनवाई पीठ-नन्‍्यायनिर्णायक अधिकारी शिकायत सं0- 0204823006 सुनवाई तिथि: 27-44-2024 Bhanu Prakash Jaiswal V/S Lucknow Development Authority आदेश पत्र शिकायत वीडियो कॉनर्फेसिंग के माध्यम से सुनवाई हेतु प्रस्तुत की गयी। पुकार पर शिकायतकर्ता स्वयं उपस्थित। विपक्षी की ओर से विद्वान अधिवक्ता श्री अभिषेक खरे की ब्रीफ Bese सुश्री आह्ुति अग्रवाल उपस्थित | विपक्षी को निर्देशित किया जाता है कि वह 40 दिन के अन्दर वकालतनामा रेरा पोर्टल पर अपलोड करना सुनिश्चित करे तथा उसकी भौतिक प्रति रेरा कार्यालय, लखनऊ में प्रस्तुत करे। विपक्षी की ओर अपनी अनुपालन में उल्लेख किया गया है कि मूलरूप से शिकायतकर्ता ने विपक्षी की परियोजना में 04 बी.एच.के. बुक /आवंटित कराया था। बाद में शिकायतकर्ता के अनुरोध पर उसे 02 बी.एच.के. आवंटित कर दिया गया। धारा-34 के अन्तर्गत Ra आदेश में भी 02 बी.एच.के. का ही उल्लेख है। शिकायतकर्ता ने यह अवगत कराया कि विपक्षी द्वारा अधिक धनराशि की मांग किये जाने के कारण उसके द्वारा भुगतान नहीं किया। शिकायतकर्ता ने पूर्व तिथि पर अनुपालन आख्या पर आपत्ति जमा करने का समय मांगा था, परन्तु अनुपालन आख्या के विरूद्ध कोई भी आपत्ति शिकायतकर्ता ने दाखिल नहीं किया है। ऐसा प्रतीत होता है कि शिकायतकर्ता जानबूझकर बकाया धनराशि का भुगतान कर कब्जा प्राप्त नहीं कर रहा है।

शिकायतकर्ता विपक्षी के द्वारा मांगी गयी बकाया धनराशि ois दिन के अन्दर भुगतान कर विपक्षी से सम्पर्क करे तथा रजिस्ट्री हेतु अपेक्षित स्टाम्प, पंजीयन शुल्क की विधिक अपेक्षाओं को पूर्ण कर 45 दिन के अन्दर यूनिट की रजिस्ट्री कराकर कब्जा प्राप्त करे। विपक्षी को निर्देशित किया जाता है कि वह रजिस्ट्री होने के पश्चात विक्रय विलेख तथा कब्जा प्रमाण पत्र को रेरा पोर्टल पर अपलोड तथा उसकी भौतिक प्रति रेशा कार्यालय, लखनऊ जमा कराना सुनिश्चित करें। पत्रावली सुनवाई हेतु दिनांक 45-04-2025 को पेश हो। he (हरीश त्रिपाठी) जिला जज पूर्व / न्यायनिर्णायक अधिकारी Page | 7