उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 / 40/63 सपठित नियम-24 4—freprad PAT:—020822756 नवीन मिश्रा बनाम एम्स प्रमोटर्स प्राइवेट लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 42.06.2026 शिकायतकंर्ता का वाद वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पत्रावली पेश हुई। पुकार पर शिकायतकर्ता अनुपस्थित। विपक्षी की ओर से विद्वान अधिवक्ता सुश्री यशोदा उपस्थित हुई। सुना गया एवं पत्रावली का अवलोकन किया गय। प्रश्नतत शकायत में माननीय पीठ-02 द्वारा नियमानुसार सुनवाई के उपरान्त दिनांक 25.04.2049 को निम्नवत आदेश पारित किये गये हैं:- 4. प्रमोटर EMT fire safety equipments ds installation से सम्बन्धित समस्त कार्य 34 मई 2049 को समाप्त कर दिया जाएगा। प्रमोटर के अनुसार वर्तमान में यह कार्य तेज गति से चल रहा है। 2. आगामी 45 दिन में प्रोजेक्ट की सभी cad में लगी हुई लिफ्ट के रख-रखाव्‌ के लिए annual maintenance contract कर दिया जाएगा। 3. आगामी 5 दिन के अन्दर जितनी भी लिफ्ट्स खराब हैं या cad में दूसरी लिफ्ट्स लगायी जानी है, को पूर्ण किया जाएगा। 4. Sewage Treatment Plant (STP) की स्थापना से सम्बन्धित समस्त कार्य 34 मई 2049 तक पूर्ण कर दिया जाएगा। 5. प्रमोटर के द्वारा पार्किंग का समस्त कार्य 37.05.20I9 तक समाप्त कर दिया जाएगा। प्रमोटर के अनुसार इस बीच सभी आवंटियों,/ होम aad की गाड़ियों की पार्किंग के लिए स्थान आवंटित किया जा रहा है। ee: न 6... उक्त सभी कार्य पूर्ण होने के उपरान्त प्रमोटर |NI club तथा swimming pool से सम्बन्धित निर्माण कार्य आगामी 3 माह में पूर्ण कराये जाने का प्रयास किया जाएगा।

7. सभी होम aad के द्वारा प्रमोटर को नियमित रूप से maintenance charges का भुगतान किया जाएगा। 8. प्रमोटर carr यथासंभव एक माह में आवंटित फ्लैट्स पर कब्जा देने की कार्यवाई प्रारम्भ कर दी जाएगी। 9. प्रमोटर प्रत्येक 2 सप्ताह के अंतराल में उक्त निर्णयों की अनुपालन आख्या कंसीलिएटर को उपलब्ध कराएंगे। विपक्षी द्वारा आदेश दिनांक 25.04.2049 का अनुपालन नहीं किया गया, जिस कारण शिकायतकर्ता द्वारा धारा-38/40,/63 के अन्तर्गत var आदेश के क्रियान्वयन हेतु प्रार्थाा-पत्र दाखिल किया war) उपरोक्त शिकायत में मा. पीठ-02 द्वारा दिनांक 02.04. 2026 को धारा-63 के अन्तर्गत निम्न आदेश पारित किया गया है किः- शक्तियों के अन्तर्गत यूनिट के भौतिक कब्जे की कार्यवाही हेतु मा. न्‍्यायनिर्णायक अधिकारी के समक्ष सुनवाई हेतु, दिनांक 42.06.2026 को संदर्भित की जाती है। यदि मा. न्‍्यायनिर्णायक अधिकारी नियम-24 की कार्यवाही के दौरान यह पाते हैं कि विपक्षी / प्रोमोटर द्वारा आदेश अन्तर्गत emit, दिनांक 25.04.20i9 का समयबद्ध रूप से अनुपालन सुनिश्चित नहीं किया जा रहा है, तो ऐसी दशा में मा. न्‍्यायनिर्णायक अधिकारी प्रकरण को रेरा अधिनियम की धारा-63 की कार्यवाही किये जाने हेतु पीठ को वापस सन्दर्भित कर सकते हैं। अन्तर्गत धारा-38,/40,/63 की निष्पादन की कार्यवाही के दौरान माननीय सम्बन्धित रेरा पीठ द्वारा अपने आदेश का निष्पादन कराते हुए शिकायतकर्ता को यूनिट का भौतिक कब्जा उपलब्ध नहीं कराया जा सका। तदोपरान्त मा. पीठ-02 द्वारा पारित आदेश दिनांक 02.04.2026 के अनुसार पत्रावली नियम-24 की कार्यवाही हेतु इस पीठ को संदर्भित की गई। पत्रावली आज नियम-24 की सुनवाई हेतु इस पीठ के समक्ष प्रथम बार पेश हुई |

विपक्षी को निर्देशित किया जाता है कि वह माननीय रेरा पीठ के आदेश के अनुपालन में कब्जा प्रस्ताव-पत्र वैध ओ.सी.,/सी.सी. सहित बकाया देयों की मांग सहित (यदि कोई हो तो) शिकायतकर्ता को एक माह के अन्दर प्रेषित करना सुनिश्चित करें तथा रेरा पोर्टल पर भी अपलोड करना सुनिश्चित करें। शिकायतकर्ता द्वारा बकाया देयों के अदा करने पर विपक्षी शिकायतकर्ता को यूनिट का भौतिक कब्जा उपलब्ध कराना सुनिश्चित तन करें। शिकायतकर्ता को यदि कोई आपत्ति हो, तो वह अपनी आपत्ति दाखिल कर सकता पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु दिनांक 24.08.2026 को पेश हो। न््त्ा्क् आर. पी. सिंह (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण