उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण क्षेत्रीय कार्यालय, गौतमबुद्धनगर | सुनवाई पीठ-न्यायनिर्णायक अधिकारी, कार्यवाही अन्तर्गत धारा-38 /40/63 सपठित नियम-24 40-शिकायत संख्या : 02082470 गुलशन कुमार बनाम अंसल लैंडमार्क टाउनशिप्स प्राइवेट लिमिटेड आदेश-पत्र दिनांक: 09.42.2024 शिकायतकर्ता का वाद वीडियो कॉन्फेसिंग के माध्यम से प्रस्तुत किया गया। पुकार पर उभयपक्ष अनुपस्थित। प्रश्नगत शिकायत में मा. पीठ-2, द्वारा दिनांक 04.08.2049 को निम्न आदेश पारित किया है कि:- 4. विपक्षी को आदेशित किया जाता है कि शिकायतकर्ता द्वारा बुक की गयी यूनिट के संम्बंध में दिसम्बर 2049 के अन्त तक शिकायतकर्ता को कब्जा मय ओ.सी/सी.सी प्रमाण पत्र उपलब्ध कराया जाना सुनिश्चित करें। 2. विपक्षी को यह भी आदेशित किया जाता है कि अनुबन्धित अवधि के पश्चात्‌ से शिकायतकर्ता व प्रमोटर के बीच हुये हस्ताक्षरित Builders Buyers Agreement (BBA) के अनुसार विलम्बित अवधि,/ delayed period के सम्बंध में दिनांक 30.04.20I6 तक BBA में उल्लिखित दण्ड /penalty के अनुसार तथा दिनांक 04.05.206 (Real Estate Regulation & Development] Act 20i6 के लागू होने की तिथि) से प्रमोटर द्वारा दण्ड ब्याज, penal interest, ओ.सी.,/ सी. सी. या कब्जा ऑफर किये जाने की तिथि, जो भी बाद में हो तक की अवधि के लिए शिकायतकर्ता द्वारा जमा धनराशि पर MCLRH प्रतिशत ब्याज अदा करना सुनिश्चित करें। ब्याज की यह धनराशि अंतिम भुगतान की धनराशि में समायोजित की जायेगी। ब्याज की धनराशि देय धनराशि से अधिक होने पर निमयानुसार वापस की जायेगी।

3. यह भी स्पष्ट किया जाता है कि रेरा अधिनियम 206 के धारा 2(29)() के अन्तर्गत परिभाषित किया गया है कि यदि कोई ब्याज दर आवंटी के डिफॉल्ट से प्रोमोटर द्वारा लिया जाता है, तो उसी दर से ब्याज प्रोमोटर द्वारा डिफॉल्ट किये जाने पर भी आवंटी को दिया जायेगा। उपरोक्त शिकायत में मा. पीठ-2, द्वारा दिनांक 29.08.2023 को धारा-38 / 40 / 63 के अन्तर्गत निम्न आदेश पारित किया गया है कि:- ही अत: उक्त वार्णित तथ्यों एवं परिस्थितियों को दृष्टिगत रखते हुए सचिव, रेरा को निर्देशित किया जाता है कि धारा-38,/40,/63 के अन्तर्गत पीठ द्वारा दिनांक 04.08.2049 को धारा-34 के अन्तर्गत पारित आदेश के क्रम संख्या-2 के अनुसार जमा धनराशि पर विलंम्बित अवधि का ब्याज हेतु वसूली प्रमाण पत्र जारी करना सुनिश्चित करें। आदेश दिनांक 29.08.2023 के अनुपालन में सचिव रेरा द्वारा दिनाक 46.2.2023 को वसूली प्रमाण पत्र जारी किया जा चुका है। पत्रावली के अवलोकन से स्पष्ट है कि कार्यालय आदेश दिनांक 34.07.2024 पत्रांक सख्या-40727 / य.पी.रेरा / प्रशा. ,// 2024-25 के अनुसार यह पत्रावली नियम-24 की कार्यवाही हेतु आज दिनांक 09.42.2024 को प्रथम सुनवाई हेतु प्रस्तुत की गयी। विपक्षी को निर्देशित किया जाता है कि माननीय रेरा पीठ के आदेश दिनांक 04.08.2049 का अनुपालन करना सुनिश्चित करें एवं अपनी अनुपालन RET रेरा पोर्टल पर अपलोड करना सुनिश्चित करें। पत्रावली अग्रिम सुनवाई हेतु नियत तिथि 24.07.2025 को पेश eT BW _ a आर. पी. RED ५००५ (न्यायनिर्णायक अधिकारी) उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण