डोसा U.P. Real Estate Regulatory Authority Rajya Niyojan Sansthan (Naveen Bhawan), Kalakankar House, Old Hyderabad, Lucknow-226007 Tape Sy U.P. RERA / Compliance / 2024-22 dated:। * # August, 2024 Order imposing penalty under Section-63 of the U.P. Real Estate (Regulation and Development) Act, 2076, on account of non-compliance by the promoter, Tulsiani Constructions and Developers Pvt. Ltd., with the order dated 43.05.2049 passed by the Authority in Complaint No.-020:82405 Sanjay Bansal versus M/s Tulsiani Constructions and Developers Pvt. Ltd. The brief facts of the matter are as follows: The Authority's meeting dated 05.07.2024 considered the question of imposing penalty under Section-63 of the Act for the promoter's non-compliance with the Authority's order dated 73.05.20:9. Sanjay Bansal filed a complaint before the Authority on o9.t0208 against M/s Tulsiani [?] and Developers Pvt. Ltd. [Complaint No.-40204824 ee], requesting that an order be passed directing delivery of possession of the unit allotted to him in the project operated by the respondent, M/s Tulsiani Constructions and Developers Pvt. Ltd. After hearing both parties, the U.P. Real Estate Regulatory Authority's [Grs—or] passed the following order dated 43.05.2049 in complaint [wee-t02082I05] Sanjay Bansal versus M/s Tulsiani Constructions and Developers Pvt. Ltd.:

1. The respondent shall, after obtaining the O.C./C.C. and receiving the stamp duty as per law, ensure delivery of possession by 34.42.2049 and the interest for the period [?], according to the interest mentioned in the Builder-Buyer Agreement, from the date of receipt [?] to the date of actual receipt, shall be adjusted in the complainant's outstanding amount at the time possession is received; if the interest amount exceeds the [?] amount, the excess shall be returned to the complainant as per law. 2. If the respondent fails to give possession to the complainant by 34.42.209, then, as per law, within 60 days after 3.2.209 it shall ensure payment of the amount deposited by the complainant, with interest at the mci rate, from the date of deposit until the date of payment. 3. Insofar as the complainant's claim for compensation for the delayed period is concerned, jurisdiction to determine the same lies with the Adjudicating Officer. It was also ordered that violation of this order shall be punishable under Section-63 of the Real Estate (Regulation and Development) Act 2046 and other relevant provisions.

The respondent-promoter did not comply with the Authority's order dated 43.05.209 within the prescribed time limit. The complainant submitted an online request dated 27.0.2020 for implementation of the order. A notice was sent to the respondent-promoter on 27.02.2020 requiring it to provide the compliance report for the order dated 43.05.2049 by 43.03.2020 and stating that, if the compliance report was not provided within this period, penalty would be determined under Section-63 of the Real Estate (Regulation and Development) Act 20r6 and other relevant provisions. The respondent-promoter has not provided any response/compliance report to the said notice to date. Because the respondent-promoter did not comply with the order dated 43.05.2049 passed by U.P. RERA, after hearing both parties, the matter was referred to AO Bench-04 for imposition of penalty under Section-63 of the Act and every 5३8 relevant provisions. The AO Bench heard the complaint in question on 40.02.2024. Both parties were present on the hearing date. After hearing the matter as per law, Bench-0 passed the following order dated 34.03.2024:

“The Real Estate (Regulation and [?] Development) Act 20i6 provides in Sections-38 and 63 that if a promoter fails to comply with or contravenes any order or direction of the Authority, he shall be liable, for every day during which such default continues, to a penalty which may cumulatively extend up to 05 percent of the estimated cost of the real estate project as determined by the Authority. The Secretary, RERA shall take necessary action to place the matter before the Authority for imposition of penalty under Section-63.” In view of the above order and recommendation of the [?] Bench, the matter of imposing penalty under Section-63 of the Act for the promoter's non-compliance with the Authority's order dated 43.05.2049 was duly considered in the U.P. Real Estate Regulatory Authority's meeting dated 05.07.202 and an order was passed. 1- The order dated 43.05.2049 of the Authority was not complied with by the [?] Dex. Therefore, there are sufficient grounds for imposing penalty under Section-63 of the Act against the promoter for the failure to comply with the orders passed under the RERA Act and the Act. 2- Section-63 of the [?] Act provides that “if any promoter fails to comply with or contravenes the orders or directions of the Authority, he shall be liable, for every day during which such default continues, to a penalty which may cumulatively extend up to 5 percent of the estimated cost of the real estate project as determined by the Authority.”

3- According to the complainant's application available on the file, the total value of the unit is recorded as BO 4,00,00,000.00. Therefore, for the promoter's failure to comply with the Authority's order, a total default period of 562 days from 04.04.2020 to 45.07.2024 is assessed at the rate of 3555 per day, 562 x 35555, and a penalty of Rs. 9,97,90.00 only is imposed. 4- The entire penalty amount shall be deposited by the [?] through bank draft in the name of the U.P. Real Estate Regulatory Authority within 30 days. 5- The promoter shall provide the compliance report for the Authority's order dated 73.05.20i9 within 30 days. 6- If the promoter fails to comply within the time, the penalty amount shall be recovered as arrears of land revenue. (Rajesh Kumar Tyagi) Secretary Number and date as above Copy to: 1. AO, Tulsiani Constructions and Developers Pvt. Ltd., address: Plot No.-03, Block-N, Green Park[/आ॥), New Delhi—i7006 and e-mail: shwetatcd|@gmail.com, with the direction to ensure timely compliance with the order and provide the compliance report within one month. 2. Complainant Mr. Sanjay Bansal, address: 206 /4/#, Bagh Sherganj, Aghamir sad, Subhash Marg, Lucknow-226003, e-mail: [email protected]. (Rajesh Kumar Tyagi) [?] * * * उ.प्र. भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण राज्य नियोजन संस्थान (नवीन भवन), कालाकांकर हाउस, पुराना हैदराबाद, लखनऊ-226007 Tape Sy उ0प्र0रेरा / अनुपालन / 2024-22 दिनांक: * # अगस्त, 2024

प्राधिकरण द्वारा शिकायत संख्या- 020:82405 संजय बंसल बनाम मेसर्स तुल्सियानी कन्सट्रक्शन्स एण्ड डेवलपर्स प्राणलि0 में पारित आदेश दिनांक 43.05.2049 का प्रमोटर तुल्सियानी कन्सट्रक्शन्स ws डेवलपर्स प्राएलि0 द्वारा अनुपालन न किये जाने के फलस्वरूप उ0प्र0 भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) अधिनियम, 2076 की धारा-63 के अन्तर्गत अर्थदण्ड आरोपित करने का आदेश | प्रकरण का संक्षिप्त तथ्य निम्नवत हैः- प्राधिकरण की बैठक दिनांक 05.07.2024 में प्रमोटर द्वारा प्राधिकरण के आदेश दिनांक 73.05.20:9 का अनुपालन न करने के लिए अधिनियम की धारा-63 के अन्तर्गत अर्थदण्ड आरोपित करने के विषय पर ware विचार किया गया। संजय बंसल द्वारा दिनांक o9t020I8 को प्राधिकरण में मेसर्स तुल्सियानी wre एण्ड डेवलपर्स प्राणएलि0 के विरूद्ध | शिकायत (शिकायत संख्या- 40204824 A) प्रस्तुत करके विपक्षी द्वारा oe Fad तुल्सियानी eager एण्ड डेवलपर्स प्राणलि0 की संचालित परियोजना में आवंटित इकाई का कब्जा प्रदान करने के आदेश पारित करने की प्रार्थना की गयी। उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण की Gre—or द्वारा शिकायत Wem—t02082I05 संजय बंसल बनाम मेसर्स तुल्सियानी कन्सट्रक्शन्स एण्ड डेवलपर्स प्राएलि0 में उभय पक्षों को सुनने के पश्चात्‌ दिनांक 43.05.2049 को निम्नलिखित आदेश पारित किये गये थे:-

4. विपक्षी ओ.सी./सी.सी. प्राप्त होने के पश्चात नियमानुसार स्टाम्प धुत बहता कर दिनांक 34.42.2049 तक कब्जा प्रदान करना सुनिश्चित करें एवं अवधि के लिए मय ब्याज Dect) के हिसाब से निमार्णकर्ता-केता अनुबन्ध पत्र में अंकित ब्याज प्राप्ति की तिथि से वास्वविक प्राप्ति की तिथि तक शिकायतकर्ता का बकाया धनराशि में कब्जा प्राप्ति के समय समायोजित की जायेगी और यदि ब्याज की eat गतान की धनराशि से अधिक है, तो नियमानुसार शिकायतकर्ता को वापस की | 2. यदि विपक्षी दिनांक 34.42.209 तक शिकायतकर्ता को कब्जा देने में असफल रहता है, तो नियमानुसार दिनांक 3.2.209 के पश्चात 60 दिन के अन्दर शिकायतकर्ता द्वारा जमा धनराशि mci की दर से जमा करने की तिथि से भुगतान करने की तिथि तक मय ब्याज अदा करना सुनिश्चित करें| 3. जहाँ तक शिकायतकर्ता द्वारा विलम्बित अवधि के लिए प्रतिकर की मांग की गई है, इसका निर्धारण करने का क्षेत्राधिकार न्‍्यायनिर्णायक अधिकारी को है। यह भी आदेश दिया गया था कि इस आदेश का उल्लघंन zi (विनियमन एवं विकास) अधिनियम 20:6 की धारा-63 तथा अन्य सुसंगत | के अन्तर्गत दण्डनीय होगा। विपक्षी-प्रोमोटर द्वारा प्राधिकरण के आदेश दिनांक 43.05.209 का अनुपालन नियत समय सीमा में नहीं किया गया। शिकायतकर्ता द्वारा दिनांक 27.04.2020 को आदेश के कार्यान्वयन हेतु ऑनलाईन अनुरोध किया गया। विपक्षी-प्रोमोटर को दिनांक (2) ० 27.02.2020 को नोटिस भेजकर उनसे अपेक्षा की गयी कि आदेश दिनांक 43.05.2049 की \

अनुपालन आख्या दिनांक 43.03.2020 तक उपलब्ध करायें और यदि उनके द्वारा इस अवधि में आदेश की अनुपालन आख्या उपलब्ध नहीं करायी जाती है, तो भू-सम्पदा (विनियमन एवं विकास) अधिनियम 2046 की धारा-63 एवं अन्य सुसंगत प्राविधानों के अन्तर्गत दण्ड निर्धारित कर दिया जायेगा। विपक्षी-प्रोमोटर द्वारा उक्त नोटिस का कोई उत्तर “अनुपालन आख्या अद्यतन तक उपलब्ध नहीं करायी गयी है। उ0प्र0 रेरा द्वारा पारित आदेश दिनांक 43.05.2049 का अनुपालन विपक्षी-प्रोमोटर द्वारा न किये जाने के फलस्वरूप अधिनियम की धारा-63 एवं मर hc सुसंगत प्राविधानों के अन्तर्गत उभय पक्षों की सुनवाई उपरान्त नियमानुसार शास्ति किये जाने हे प्रकरण Ho पीठ-04 को संदर्भित किया गया। wo पीठ द्वारा प्रश्नगत शिकायत दिनांक 40.02.2024 को सुनवाई की गयी। सुनवाई तिथि में उभय पक्ष उपस्थित रहें। मा0 Gie—oi द्वारा नियमानुसार सुनवाई उपरान्त दिनांक 34.03.2024 को निम्नलिखित आदेश पारित किये गये हैं:- “मू-सम्पदा (विनियमन एवं a अधिनियम 20:6 की धारा-38 एवं 63 में यह प्राविधान है कि यदि कोई सम्प्रवर्तक, जो प्राधिकरण के fed आदेशों या निर्देशों का अनुपालन करने में असफल रहता है या उनका उल्लंघन करता है, तो वह ऐसे प्रत्येक दिन के दिन के लिए जिसके दौरान ऐसा व्यतिक्रम जारी रहता है, ऐसी शास्ति के लिए, जो संचयी रूप से, प्राधिकरण द्वारा यथा अवधारित भू-सम्पदा परियोजना की अनुमानित लागत के 05 प्रतिशत तक की हो सकेगी, दायी होगा। धारा-63 के अन्तर्गत wa अधिरोपित करने हेतु सचिव, रेरा, प्रकरण को प्राधिकरण के समक्ष प्रस्तुत "करने हेतु आवश्यक कार्यवाही Hr I"

mo पीठ के उपरोक्त आदेश तथा संस्तुति के दृष्टिगत उ0प्र0 भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण की बैठक दिनांक 05.07.2024 में प्रोमोटर द्वारा प्राधिकरण के आदेश 43.05.2049 का eas पालन न करने के लिए अधिनियम की धारा-63 के अन्तर्गत अर्थदण्ड आरोपित करने 3 विषय पर were विचार किया गया तथा आदेश पारित किया गया। 4- प्रोमोटर द्वारा प्राधिकरण के आदेश दिनांक 43.05.2049 का नहीं किया गया। अतः रेरा अधिनियम एवं अधिनियम के अधीन पारित के आदेशों के अनुपालन में त्रुटि के लिए प्रोमोटर के विरूद्ध अधिनियम की धारा-63 के अधीन अर्थदण्ड आरोपित किये जाने का पर्याप्त आधार है। 2- . रेरा अधिनियम की धारा-63 में यह प्राविधान है कि “यदि कोई प्रवर्तक, जो प्राधिकरण के ferret आदेशों अथवा निर्देशों का pag पालन करने में असफल रहता है या उनका उल्लंघन करता है तब तक वह प्र दिन, जिसके दौरान ऐसी जारी रहती है, के लिए ऐसी शास्ति, जो संचयी रूप से प्राधिकरण द्वारा यथा Ra भू-सम्पदा परियोजना की अनुमानित लागत के 5 प्रतिशत तक हो सकती है, का दायी erry" 3- पत्रावली में उपलब्ध शिकायतकर्ता के आवेदन पत्र के अनुसार इकाई का कुल मूल्य रू0 4,00,00,000.00 अंकित है। अतः प्रमोटर के विरूद्ध प्राधिकरण के आदेश अनुपालन में ae के लिए दिनांक 07.04.2020 से 45.07.2024 तक कुल चूक अवधि 562 के लिए 3555 प्रति दिवस की दर से 562 x 35555 रू0 49,97,940.00 मात्र अर्थदण्ड आरोपित किया जाता है। 4- प्रोमोटर द्वारा अर्थदण्ड की सम्पूर्ण धनराशि उ0प्र० भू-सम्पदा विनियामक पक के नाम बैंक ड्राफ्ट के माध्यम से 30 दिन के अन्दर प्राधिकरण में जमा की जाये। 5- प्रोमोटर द्वारा प्राधिकरण के आदेश दिनांक 43.05.2049 की अनुपालन आख्या 30 दिन के अन्दर उपलब्ध करायी जाये। \ (3)

6- प्रोमोटर द्वारा समयान्तर्गत अनुपालन न्‌ करने पर अर्थदण्ड की धनराशि की वसूली भू-राजस्व के बकाये की भांतिं सुनिश्चित करायी जायेगी। (राजेश कुमार त्यागी) सूचिव संख्या एवं दिनांक उपरोक्त प्रतिलिपिः-4. Ao तुल्सियानी HACIA एण्ड डेवलपर्स प्राएलि0, पता:-प्लाट नं0-03, ब्लॉक-एन., ग्रीन wWa(Main), नई _ feeci—770076 एवं ई-मेल: shwetatcd|@gmail.com को इस निर्देश के साथ कि आदेश का समयान्तर्गत अनुपालन सुनिश्चित करते हुए अनुपालन आख्या एक ATE के अन्दर उपलब्ध कराना सुनिश्चित करें। 2. शिकायतकर्ता श्री संजय बंसल, पताः-206 /44KA, बाग शेरगंज, अघामिर डयोधी, सुभाष मार्ग, लखनऊ-226003 ई-मेल: [email protected] | (राजेश कुमार त्यागी) vad